22 Rue de la Guern, 56600 Lanester
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Guern, affiche un prix moyen de 1 985 €/m², inférieur de 0.55 % à celui du n°11 mais supérieur de 1.17 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Guern, 56600 Lanester
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Touléno à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 134 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Touléno à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Macé à 992 mètres
- - Collège Henri Wallon à 596 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé à 1022 mètres
- - Ecole maternelle publique Renée Raymond à 337 mètres
- - Ecole primaire publique Romain Rolland à 689 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de la Guern
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de la Guern au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Guern
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la Guern, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Guern
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Guern complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Guern dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Guern par rapport à la voie
Sur Rue de la Guern, le prix moyen des appartements s'établit à 1 985 €/m². Avec un prix moyen de 1 985 €/m², le 22 Rue de la Guern se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Guern par rapport à Lanester et à Morbihan
À Lanester, le prix moyen des appartements atteint 2 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la Guern se situe 13.47 % en dessous de la moyenne de Lanester et 41.89 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Guern à Lanester
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Guern est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lanester, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lanester a baissé de 10.8 % sur 1 an et augmenté de 0.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 644 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 572 €/m² au premier semestre 2025.
