12 Rue Emile Combes, 56600 Lanester
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 2 173 €/m², supérieur de 4.27 % à celui du n°13 c et de n°13 b.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Emile Combes, 56600 Lanester
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Parc des Expositions à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 119 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ambroise Croizat à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Macé à 663 mètres
- - Collège Henri Wallon à 167 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé à 675 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugénie Cotton à 437 mètres
- - Ecole primaire publique Romain Rolland à 108 mètres
Ventes au 12 Rue Emile Combes
Les 2 ventes au 12 Rue Emile Combes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Emile Combes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 12 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 966 €/m². Avec un prix moyen de 2 173 €/m², le 12 Rue Emile Combes se situe 10.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Emile Combes par rapport à Lanester et à Morbihan
À Lanester, le prix moyen des appartements atteint 2 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Emile Combes se situe 5.27 % en dessous de la moyenne de Lanester et 36.39 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Emile Combes à Lanester
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Emile Combes est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.67 % au loyer moyen estimé à Lanester, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lanester a baissé de 10.8 % sur 1 an et augmenté de 0.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 644 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 572 €/m² au premier semestre 2025.
