13 Rue Gracchus Babeuf, 56600 Lanester
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Gracchus Babeuf, affiche un prix moyen de 2 085 €/m², supérieur de 5.14 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Gracchus Babeuf, 56600 Lanester
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Parc des Expositions à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 132 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robespierre à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Macé à 573 mètres
- - Collège Henri Wallon à 177 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé à 587 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugénie Cotton à 366 mètres
- - Ecole primaire publique Romain Rolland à 175 mètres
Ventes au 13 Rue Gracchus Babeuf
Les 2 ventes au 13 Rue Gracchus Babeuf donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Gracchus Babeuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Gracchus Babeuf, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Gracchus Babeuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Gracchus Babeuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Gracchus Babeuf dans son marché local
Prix du 13 Rue Gracchus Babeuf par rapport à la voie
Sur Rue Gracchus Babeuf, le prix moyen des appartements s'établit à 2 078 €/m². Avec un prix moyen de 2 085 €/m², le 13 Rue Gracchus Babeuf se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Gracchus Babeuf par rapport à Lanester et à Morbihan
À Lanester, le prix moyen des appartements atteint 2 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Gracchus Babeuf se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de Lanester et 38.96 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Gracchus Babeuf à Lanester
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Gracchus Babeuf est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.62 % au loyer moyen estimé à Lanester, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lanester a baissé de 10.8 % sur 1 an et augmenté de 0.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 644 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 572 €/m² au premier semestre 2025.
