85 Rue Marcel Sembat, 56600 Lanester
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 3 211 €/m², supérieur de 20.4 % à celui du n°87 et de n°84.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Marcel Sembat, 56600 Lanester
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Notre-Dame du Pont à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 1 local - 11 parkings - 257 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0755 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0768 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Jean Macé à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Macé à 181 mètres
- - Collège Jean Lurçat à 567 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé à 178 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugénie Cotton à 84 mètres
- - Ecole élémentaire publique Joliot-Curie à 404 mètres
Ventes au 85 Rue Marcel Sembat
Les 9 ventes au 85 Rue Marcel Sembat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Marcel Sembat, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 85 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 195 €/m². Avec un prix moyen de 3 211 €/m², le 85 Rue Marcel Sembat se situe 46.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Marcel Sembat par rapport à Lanester et à Morbihan
À Lanester, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Marcel Sembat se situe 39.25 % au-dessus de la moyenne de Lanester et 5.81 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Marcel Sembat à Lanester
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Marcel Sembat est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.4 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lanester, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lanester a baissé de 10.33 % sur 1 an et augmenté de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 644 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 572 €/m² au premier semestre 2025.
