38 Rue Victor Massé, 56600 Lanester
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Victor Massé, affiche un prix moyen de 1 973 €/m², inférieur de 6.18 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Victor Massé, 56600 Lanester
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Parc des Expositions à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 134 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ambroise Croizat à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Macé à 887 mètres
- - Collège Henri Wallon à 292 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé à 896 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugénie Cotton à 647 mètres
- - Ecole primaire publique Romain Rolland à 200 mètres
Ventes au 38 Rue Victor Massé
Les 3 ventes au 38 Rue Victor Massé donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Victor Massé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Victor Massé, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Victor Massé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Victor Massé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Victor Massé dans son marché local
Prix du 38 Rue Victor Massé par rapport à la voie
Sur Rue Victor Massé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 059 €/m². Avec un prix moyen de 1 973 €/m², le 38 Rue Victor Massé se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Victor Massé par rapport à Lanester et à Morbihan
À Lanester, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Victor Massé se situe 14.44 % en dessous de la moyenne de Lanester et 42.12 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Victor Massé à Lanester
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Victor Massé est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.24 % au loyer moyen estimé à Lanester, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lanester a baissé de 10.33 % sur 1 an et augmenté de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 644 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 572 €/m² au premier semestre 2025.
