4 Rue Coutillard, 56260 Larmor-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Coutillard, affiche un prix moyen de 4 330 €/m², supérieur de 2.39 % à celui du n°6 mais inférieur de 3.46 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Coutillard, 56260 Larmor-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Kerguelen-Quehello Congard-Maison Rouge à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 659 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0899 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Larmor-Notre-Dame de la Clarté à 229 mètres
Ventes au 4 Rue Coutillard
Les 4 ventes au 4 Rue Coutillard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Coutillard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Coutillard, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Coutillard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Coutillard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Coutillard dans son marché local
Prix du 4 Rue Coutillard par rapport à la voie
Sur Rue Coutillard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 331 €/m². Avec un prix moyen de 4 330 €/m², le 4 Rue Coutillard se situe 0.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Coutillard par rapport à Larmor-Plage et à Morbihan
À Larmor-Plage, le prix moyen des appartements atteint 5 394 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Coutillard se situe 19.73 % en dessous de la moyenne de Larmor-Plage et 27.02 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Coutillard à Larmor-Plage
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Coutillard est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Larmor-Plage, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Larmor-Plage a augmenté de 9.7 % sur 1 an et augmenté de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 531 €/m² au premier semestre 2020 à 5 886 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 917 €/m² sur la période récente.
