2 Rue du Fort, 56260 Larmor-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Fort, affiche un prix moyen de 6 806 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Fort, 56260 Larmor-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Kerguelen-Quehello Congard-Maison Rouge à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 19 parkings - 1047 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0963 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0287 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Brisants à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Larmor-Notre-Dame de la Clarté à 683 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Fort, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Fort dans son marché local
Prix du 2 Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 7 392 €/m². Avec un prix moyen de 6 806 €/m², le 2 Rue du Fort se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Fort par rapport à Larmor-Plage et à Morbihan
À Larmor-Plage, le prix moyen des appartements atteint 5 394 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Fort se situe 26.18 % au-dessus de la moyenne de Larmor-Plage et 99.65 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Fort à Larmor-Plage
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Fort est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Larmor-Plage, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Larmor-Plage a augmenté de 9.7 % sur 1 an et augmenté de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 531 €/m² au premier semestre 2020 à 5 886 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 917 €/m² sur la période récente.
