12 Rue de la Citadelle, 56360 Le Palais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Citadelle, affiche un prix moyen de 4 809 €/m², supérieur de 8.12 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Citadelle, 56360 Le Palais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Le Palais à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 9 locaux - 170 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Bangor à 559 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Croix à 131 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 151 mètres
Ventes au 12 Rue de la Citadelle
Les 3 ventes au 12 Rue de la Citadelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Citadelle, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Citadelle dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 676 €/m². Avec un prix moyen de 4 809 €/m², le 12 Rue de la Citadelle se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Citadelle par rapport à Le Palais et à Morbihan
À Le Palais, le prix moyen des appartements atteint 4 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Citadelle se situe 14.88 % au-dessus de la moyenne de Le Palais et 41.07 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Citadelle à Le Palais
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Citadelle est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Palais, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Palais a baissé de 9.15 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 122 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 506 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 608 €/m² sur la période récente.
