22 Rue Marcel Sembat, 56100 Lorient
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 3 429 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°24 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Marcel Sembat, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Hôpital Kerforn à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 195 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 142 mètres
- - Lorient Bretagne Sud à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycee des metiers de l'automobile, Jean-Baptiste Colbert à 704 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 995 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Institut universitaire de technologie à 1015 mètres
- - Lycée général et technologique Dupuy de Lôme à 356 mètres
- - Ecole maternelle publique Merville à 654 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 565 mètres
Ventes au 22 Rue Marcel Sembat
Les 4 ventes au 22 Rue Marcel Sembat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Marcel Sembat, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 22 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 145 €/m². Avec un prix moyen de 3 429 €/m², le 22 Rue Marcel Sembat se situe 9.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Marcel Sembat par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 738 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Marcel Sembat se situe 25.24 % au-dessus de la moyenne de Lorient et 0.95 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Marcel Sembat à Lorient
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Marcel Sembat est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 2.97 % sur 1 an et augmenté de 3.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 450 € au 22 Rue Marcel Sembat à Lorient, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 573 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 44 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 286 € en assurant vous-même les visites, ou 2 143 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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