45 Rue de la Plage, 56760 Pénestin
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Plage, affiche un prix moyen de 3 860 €/m², supérieur de 12.87 % à celui du n°43 mais inférieur de 1.08 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Plage, 56760 Pénestin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Pénestin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 1 local - 244 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000ZHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Closo à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Jean-Emile Laboureur à 1171 mètres
Ventes au 45 Rue de la Plage
Les 3 ventes au 45 Rue de la Plage donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Plage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Plage, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Plage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Plage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Plage dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Plage par rapport à la voie
Sur Rue de la Plage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 439 €/m². Avec un prix moyen de 3 860 €/m², le 45 Rue de la Plage se situe 12.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Plage par rapport à Pénestin et à Morbihan
À Pénestin, le prix moyen des appartements atteint 3 494 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Plage se situe 10.48 % au-dessus de la moyenne de Pénestin et 11.72 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Plage à Pénestin
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Plage est de 15.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 18.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.53 % au loyer moyen estimé à Pénestin, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pénestin a augmenté de 44.65 % sur 1 an et augmenté de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 747 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 415 €/m² au premier semestre 2025.
