45 bis Route de Locmalo, 56290 Port-Louis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 bis Route de Locmalo, affiche un prix moyen de 2 722 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°45 et du 0.04 % à celui du n°47.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Route de Locmalo, 56290 Port-Louis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Locmalo à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre à 602 mètres
- - Lycée professionnel Julien Crozet - Lycée des métiers de l'écohabitat à 796 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 589 mètres
Absence de ventes récentes au 45 bis Route de Locmalo
Aucune vente n'a été recensée au 45 bis Route de Locmalo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Route de Locmalo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Route de Locmalo, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Route de Locmalo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Route de Locmalo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Route de Locmalo dans son marché local
Prix du 45 bis Route de Locmalo par rapport à la voie
Sur Route de Locmalo, le prix moyen des maisons s'établit à 3 088 €/m². Avec un prix moyen de 2 722 €/m², le 45 bis Route de Locmalo se situe 11.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Route de Locmalo par rapport à Port-Louis et à Morbihan
À Port-Louis, le prix moyen des maisons atteint 3 270 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 bis Route de Locmalo se situe 16.76 % en dessous de la moyenne de Port-Louis et 13.46 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Route de Locmalo à Port-Louis
Le loyer moyen estimé au 45 bis Route de Locmalo est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Port-Louis, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Port-Louis a augmenté de 20.49 % sur 1 an et baissé de 7.39 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 637 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 040 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 714 €/m² sur la période récente.
