18 Rue Saint Vincent, 56370 Sarzeau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Saint Vincent, affiche un prix moyen de 3 285 €/m², inférieur de 15.68 % à celui du n°20 et de n°21.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Saint Vincent, 56370 Sarzeau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Golfe Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 8 parkings - 184 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cabinet Médical - Allée Des Tilleuls à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 19 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 188 mètres
Ventes au 18 Rue Saint Vincent
Les 5 ventes au 18 Rue Saint Vincent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Saint Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Saint Vincent, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Saint Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Saint Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Saint Vincent dans son marché local
Prix du 18 Rue Saint Vincent par rapport à la voie
Sur Rue Saint Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 3 721 €/m². Avec un prix moyen de 3 285 €/m², le 18 Rue Saint Vincent se situe 11.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Saint Vincent par rapport à Sarzeau et à Morbihan
À Sarzeau, le prix moyen des appartements atteint 4 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Saint Vincent se situe 23.53 % en dessous de la moyenne de Sarzeau et 3.83 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Saint Vincent à Sarzeau
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Saint Vincent est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarzeau, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarzeau a baissé de 3.02 % sur 1 an et baissé de 15.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au premier semestre 2020 à 5 235 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 430 €/m² sur la période récente.
