2 Rue Saint Vincent, 56370 Sarzeau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Vincent, affiche un prix moyen de 3 650 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Vincent, 56370 Sarzeau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Golfe Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 448 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cabinet Médical - Allée Des Tilleuls à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 114 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 187 mètres
Ventes au 2 Rue Saint Vincent
Les 4 ventes au 2 Rue Saint Vincent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Vincent, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Vincent dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Vincent par rapport à la voie
Sur Rue Saint Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 3 721 €/m². Avec un prix moyen de 3 650 €/m², le 2 Rue Saint Vincent se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Vincent par rapport à Sarzeau et à Morbihan
À Sarzeau, le prix moyen des appartements atteint 4 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Vincent se situe 15.04 % en dessous de la moyenne de Sarzeau et 6.85 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Vincent à Sarzeau
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Vincent est de 14.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.21 % au loyer moyen estimé à Sarzeau, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarzeau a baissé de 3.02 % sur 1 an et baissé de 15.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au premier semestre 2020 à 5 235 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 430 €/m² sur la période récente.
