2 Rue de la Gravière, 58500 Clamecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Gravière, affiche un prix moyen de 898 €/m², inférieur de 0.88 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Gravière, 58500 Clamecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 1 parking - 286 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Des Jeux à 119 mètres
- - Clamecy à 766 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Giroud de Villette à 767 mètres
- - Lycée polyvalent Romain Rolland à 681 mètres
- - Ecole primaire Claude Tillier à 189 mètres
Ventes au 2 Rue de la Gravière
Les 2 ventes au 2 Rue de la Gravière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Gravière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Gravière, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gravière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gravière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Gravière dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Gravière par rapport à la voie
Sur Rue de la Gravière, le prix moyen des appartements s'établit à 876 €/m². Avec un prix moyen de 898 €/m², le 2 Rue de la Gravière se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Gravière par rapport à Clamecy et à Nièvre
À Clamecy, le prix moyen des appartements atteint 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Gravière se situe 12.25 % au-dessus de la moyenne de Clamecy et 19.1 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Gravière à Clamecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Gravière est de 9.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.1 € à 11.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clamecy, qui est de 9.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clamecy a baissé de 3.67 % sur 1 an et augmenté de 96.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 895 €/m² au deuxième semestre 2020 à 407 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 830 €/m² sur la période récente.
