104 Avenue du Marechal Leclerc, 58200 Cosne-Cours-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Avenue du Marechal Leclerc, affiche un prix moyen de 925 €/m², inférieur de 5.61 % à celui du n°103 et de n°99.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Avenue du Marechal Leclerc, 58200 Cosne-Cours-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 28 parkings - 1349 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sncf à 495 mètres
- - Cosne-Cours-sur-Loire à 516 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 509 mètres
- - Lycée technologique et professionnel privé Simone Dounon à 660 mètres
- - Ecole primaire Paul Doumer à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Avenue du Marechal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 104 Avenue du Marechal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Avenue du Marechal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Avenue du Marechal Leclerc, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Avenue du Marechal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Avenue du Marechal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Avenue du Marechal Leclerc dans son marché local
Prix du 104 Avenue du Marechal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Marechal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 980 €/m². Avec un prix moyen de 925 €/m², le 104 Avenue du Marechal Leclerc se situe 5.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Avenue du Marechal Leclerc par rapport à Cosne-Cours-sur-Loire et à Nièvre
À Cosne-Cours-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 1 033 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Avenue du Marechal Leclerc se situe 10.45 % en dessous de la moyenne de Cosne-Cours-sur-Loire et 16.79 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Avenue du Marechal Leclerc à Cosne-Cours-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 104 Avenue du Marechal Leclerc est de 10.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.17 € à 12.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.63 % au loyer moyen estimé à Cosne-Cours-sur-Loire, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cosne-Cours-sur-Loire a baissé de 24.48 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 368 €/m² au premier semestre 2025.
