35 Avenue du Marechal Leclerc, 58200 Cosne-Cours-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue du Marechal Leclerc, affiche un prix moyen de 945 €/m², supérieur de 5.35 % à celui du n°37 mais identique à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue du Marechal Leclerc, 58200 Cosne-Cours-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 108 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0631 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sncf à 436 mètres
- - Cosne-Cours-sur-Loire à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 58 mètres
- - Lycée technologique et professionnel privé Simone Dounon à 220 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 56 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue du Marechal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue du Marechal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue du Marechal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue du Marechal Leclerc, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue du Marechal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue du Marechal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue du Marechal Leclerc dans son marché local
Prix du 35 Avenue du Marechal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Marechal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 976 €/m². Avec un prix moyen de 945 €/m², le 35 Avenue du Marechal Leclerc se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue du Marechal Leclerc par rapport à Cosne-Cours-sur-Loire et à Nièvre
À Cosne-Cours-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 1 033 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue du Marechal Leclerc se situe 8.52 % en dessous de la moyenne de Cosne-Cours-sur-Loire et 25.5 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue du Marechal Leclerc à Cosne-Cours-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue du Marechal Leclerc est de 10.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.32 € à 12.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.36 % au loyer moyen estimé à Cosne-Cours-sur-Loire, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cosne-Cours-sur-Loire a baissé de 24.48 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 368 €/m² au premier semestre 2025.
