9 Avenue de Verdun, 58300 Decize
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 907 €/m², identique à celui du n°7 mais inférieur de 0.33 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Verdun, 58300 Decize
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Privé et ses Écarts à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 117 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0074 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Foire à 444 mètres
- - Decize à 753 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 585 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Verdun, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 033 €/m². Avec un prix moyen de 907 €/m², le 9 Avenue de Verdun se situe 12.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Verdun par rapport à Decize et à Nièvre
À Decize, le prix moyen des appartements atteint 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Verdun se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de Decize et 14.52 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Verdun à Decize
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Verdun est de 11.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.9 € à 13.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Decize, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Decize a augmenté de 8.84 % sur 1 an et augmenté de 7.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 618 €/m² au premier semestre 2020 à 943 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 801 €/m² sur la période récente.
