22 Rue des 4 Vents, 58300 Decize
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des 4 Vents, affiche un prix moyen de 663 €/m², identique à celui du n°27 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des 4 Vents, 58300 Decize
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Centre Ville et Faubourg d'Allier Rive Loire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1110 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hã´Pital à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maurice Genevoix à 681 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 809 mètres
- - Lycée polyvalent Maurice Genevoix à 646 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Just à 368 mètres
Ventes au 22 Rue des 4 Vents
Une vente a été recensée au 22 Rue des 4 Vents. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des 4 Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des 4 Vents, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des 4 Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des 4 Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des 4 Vents dans son marché local
Prix du 22 Rue des 4 Vents par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 663 €/m². Avec un prix moyen de 663 €/m², le 22 Rue des 4 Vents se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des 4 Vents par rapport à Decize et à Nièvre
À Decize, le prix moyen des appartements atteint 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des 4 Vents se situe 23.09 % en dessous de la moyenne de Decize et 12.07 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des 4 Vents à Decize
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des 4 Vents est de 9.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.33 € à 11.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Decize, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Decize a augmenté de 7.59 % sur 1 an et augmenté de 6.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 618 €/m² au premier semestre 2020 à 943 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 801 €/m² sur la période récente.
