2 Rue des Fosses, 58300 Decize
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Fosses, affiche un prix moyen de 879 €/m², inférieur de 11.03 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Fosses, 58300 Decize
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Centre Ville et Faubourg d'Allier Rive Loire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 22 parkings - 690 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Foire à 39 mètres
- - Decize à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 256 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 1204 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 215 mètres
Ventes au 2 Rue des Fosses
Les 4 ventes au 2 Rue des Fosses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Fosses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Fosses, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fosses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fosses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Fosses dans son marché local
Prix du 2 Rue des Fosses par rapport à la voie
Sur Rue des Fosses, le prix moyen des appartements s'établit à 934 €/m². Avec un prix moyen de 879 €/m², le 2 Rue des Fosses se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Fosses par rapport à Decize et à Nièvre
À Decize, le prix moyen des appartements atteint 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Fosses se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de Decize et 16.58 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Fosses à Decize
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Fosses est de 10.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.86 € à 12.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.18 % au loyer moyen estimé à Decize, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Decize a augmenté de 7.59 % sur 1 an et augmenté de 6.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 618 €/m² au premier semestre 2020 à 943 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 801 €/m² sur la période récente.
