434 Rue des Goélands, 59123 Bray-Dunes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 434 Rue des Goélands, affiche un prix moyen de 5 439 €/m², supérieur de 15.36 % à celui du n°412 et de n°400.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 434 Rue des Goélands, 59123 Bray-Dunes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Bray-Dunes à dominante résidentielle.
8 niveaux - 66 logements - 79 parkings - 671 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plage Bray Dunes à 803 mètres
Ventes au 434 Rue des Goélands
Les 6 ventes au 434 Rue des Goélands constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 434 Rue des Goélands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 434 Rue des Goélands, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°434 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 434 Rue des Goélands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 434 Rue des Goélands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 434 Rue des Goélands dans son marché local
Prix du 434 Rue des Goélands par rapport à la voie
Sur Rue des Goélands, le prix moyen des appartements s'établit à 4 755 €/m². Avec un prix moyen de 5 439 €/m², le 434 Rue des Goélands se situe 14.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 434 Rue des Goélands par rapport à Bray-Dunes et à Nord
À Bray-Dunes, le prix moyen des appartements atteint 2 987 €/m². Le prix moyen des appartements au 434 Rue des Goélands se situe 82.09 % au-dessus de la moyenne de Bray-Dunes et 128.53 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 434 Rue des Goélands à Bray-Dunes
Le loyer moyen estimé au 434 Rue des Goélands est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bray-Dunes, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bray-Dunes a baissé de 23.42 % sur 1 an et baissé de 19.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 978 €/m² au premier semestre 2021 à 4 258 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 900 €/m² sur la période récente.
