50 Place de la Vallée des Roses, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 50 Place de la Vallée des Roses, affiche un prix moyen de 1 894 €/m², supérieur de 4.18 % à celui du n°44 mais inférieur de 4.15 % à celui du n°56.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 Place de la Vallée des Roses, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Rosendael-Félix Coquelle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 49 logements - 16 locaux - 47 parkings - 2259 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 510ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Resistance à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Machy à 224 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Angellier à 1269 mètres
- - Ecole maternelle Alain Savary à 58 mètres
- - Ecole élémentaire Félix Coquelle à 159 mètres
Ventes au 50 Place de la Vallée des Roses
Les 5 ventes au 50 Place de la Vallée des Roses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 50 Place de la Vallée des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 50 Place de la Vallée des Roses, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°50 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 Place de la Vallée des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 Place de la Vallée des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 Place de la Vallée des Roses dans son marché local
Prix du 50 Place de la Vallée des Roses par rapport à la voie
Sur Place de la Vallée des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 1 914 €/m². Avec un prix moyen de 1 894 €/m², le 50 Place de la Vallée des Roses se situe 1.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 50 Place de la Vallée des Roses par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 50 Place de la Vallée des Roses se situe 18.5 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 20.42 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 Place de la Vallée des Roses à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 50 Place de la Vallée des Roses est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 1.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
