38 Rue du Fort Louis, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Fort Louis, affiche un prix moyen de 2 359 €/m², inférieur de 3.83 % à celui du n°35 et de n°37.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 52 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Fort Louis, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Basse Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 52 logements - 1 local - 1092 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 73 mètres
- - Dunkerque à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame des Dunes à 803 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1112 mètres
- - Lycée polyvalent privé Vauban - Lycée des métiers à 254 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue du Fort Louis
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue du Fort Louis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Fort Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du Fort Louis, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Fort Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Fort Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Fort Louis dans son marché local
Prix du 38 Rue du Fort Louis par rapport à la voie
Sur Rue du Fort Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 196 €/m². Avec un prix moyen de 2 359 €/m², le 38 Rue du Fort Louis se situe 7.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Fort Louis par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Fort Louis se situe 1.51 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 0.88 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Fort Louis à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Fort Louis est de 15.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 18.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.35 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 1.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
