45 Rue Marengo, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Marengo, affiche un prix moyen de 2 157 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°43 et du 0.32 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Marengo, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Sud-Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 95 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000XVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Ecluses à 128 mètres
- - Dunkerque à 915 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 1075 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Dunes à 197 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 778 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame des Dunes à 269 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 965 mètres
- - Ecole primaire la Porte d'Eau - Château d'Eau à 495 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Marengo
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Marengo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Marengo, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Marengo dans son marché local
Prix du 45 Rue Marengo par rapport à la voie
Sur Rue Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 136 €/m². Avec un prix moyen de 2 157 €/m², le 45 Rue Marengo se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Marengo par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 334 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Marengo se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 9.45 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Marengo à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Marengo est de 14.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.06 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.36 % sur 1 an et augmenté de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
