104 Boulevard Vauban, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 3 714 €/m², supérieur de 1.84 % à celui du n°102 mais inférieur de 19.63 % à celui du n°110.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Boulevard Vauban, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Lestiboudois à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 111 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colbert à 80 mètres
- - Métro Cormontaigne - ligne 2 à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Ernest Couteaux à 1080 mètres
- - Collège privé Thérèse d'Avila à 227 mètres
- - Ecoles de production de l'ICAM - site de Lille (Lycée professionnel privé) à 200 mètres
- - Ecole maternelle Léon Jouhaux à 613 mètres
- - Ecole primaire privée Thérèse d'Avila à 99 mètres
Ventes au 104 Boulevard Vauban
Les 2 ventes au 104 Boulevard Vauban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Boulevard Vauban, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 104 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 4 565 €/m². Avec un prix moyen de 3 714 €/m², le 104 Boulevard Vauban se situe 18.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Boulevard Vauban par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Boulevard Vauban se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de Lille et 56.05 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Boulevard Vauban à Lille
Le loyer moyen estimé au 104 Boulevard Vauban est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
