45 Boulevard Vauban, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 3 805 €/m², inférieur de 3.01 % à celui du n°43 et de n°45 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Vauban, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Colson à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 54 logements - 3 locaux - 50 parkings - 1536 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000RTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Solferino à 110 mètres
- - Métro Gambetta - ligne 1 à 847 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Paul à 139 mètres
- - Lycée général privé Thérèse d'Avila à 286 mètres
- - Ecole maternelle Léon Jouhaux à 478 mètres
- - Ecole primaire Madame de Maintenon à 304 mètres
Ventes au 45 Boulevard Vauban
Les 6 ventes au 45 Boulevard Vauban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Vauban, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 4 565 €/m². Avec un prix moyen de 3 805 €/m², le 45 Boulevard Vauban se situe 16.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Vauban par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Vauban se situe 8.78 % au-dessus de la moyenne de Lille et 59.87 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Vauban à Lille
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Vauban est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
