41 Rue Kuhlmann, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Kuhlmann, affiche un prix moyen de 3 853 €/m², supérieur de 16.4 % à celui du n°42 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Kuhlmann, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Justice à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 56 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wazemmes à 346 mètres
- - Métro Porte des Postes - lignes 1 & 2 à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Ernest Couteaux à 906 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Averroès à 710 mètres
- - Lycée professionnel privé EPIL (Groupe Ozanam Lille) à 341 mètres
- - Ecole maternelle Camille Desmoulins à 104 mètres
- - Ecole élémentaire Viala-Voltaire à 146 mètres
Ventes au 41 Rue Kuhlmann
Les 2 ventes au 41 Rue Kuhlmann donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Kuhlmann
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Kuhlmann, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Kuhlmann
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Kuhlmann complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Kuhlmann dans son marché local
Prix du 41 Rue Kuhlmann par rapport à la voie
Sur Rue Kuhlmann, le prix moyen des appartements s'établit à 3 350 €/m². Avec un prix moyen de 3 853 €/m², le 41 Rue Kuhlmann se situe 15.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Kuhlmann par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Kuhlmann se situe 10.15 % au-dessus de la moyenne de Lille et 61.89 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Kuhlmann à Lille
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Kuhlmann est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
