2 Boulevard du Cateau, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard du Cateau, affiche un prix moyen de 1 907 €/m², inférieur de 3.74 % à celui du n°1 b et de n°1.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard du Cateau, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1926, situé dans le quartier Potennerie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 98 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Jean Baptiste à 50 mètres
- - Métro Roubaix Charles de Gaulle - ligne 2 à 1036 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théodore Monod à 752 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Lebas à 404 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Institut universitaire professionnalisé à 1059 mètres
- - Lycée professionnel Louis Loucheur à 265 mètres
- - Ecole maternelle Lavoisier à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Jouhaux à 110 mètres
Ventes au 2 Boulevard du Cateau
Les 3 ventes au 2 Boulevard du Cateau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard du Cateau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard du Cateau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du Cateau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du Cateau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard du Cateau dans son marché local
Prix du 2 Boulevard du Cateau par rapport à la voie
Sur Boulevard du Cateau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 980 €/m². Avec un prix moyen de 1 907 €/m², le 2 Boulevard du Cateau se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard du Cateau par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard du Cateau se situe 6.36 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 27.55 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard du Cateau à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard du Cateau est de 16.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.1 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 350 € au 2 Boulevard du Cateau à Roubaix, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 768 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 384 € en assurant vous-même les visites, ou 1 192 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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