8 Rue du Duc, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Duc, affiche un prix moyen de 1 792 €/m², inférieur de 3.14 % à celui du n°20 et de n°22.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Duc, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hommelet Sud.
1 niveau - 811 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0547 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0040 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0041 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canal De Roubaix à 137 mètres
- - Métro Eurotéléport - ligne 2 à 678 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Rosa Parks à 750 mètres
- - Collège Rosa Parks à 750 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 923 mètres
- - Lycée professionnel Lavoisier à 253 mètres
- - Ecole maternelle Paul Valéry à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Montaigne à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Duc
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Duc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Duc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Duc, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Duc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Duc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Duc dans son marché local
Prix du 8 Rue du Duc par rapport à la voie
Sur Rue du Duc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 823 €/m². Avec un prix moyen de 1 792 €/m², le 8 Rue du Duc se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Duc par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Duc se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de Roubaix et 31.91 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Duc à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Duc est de 15.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.49 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 600 € au 8 Rue du Duc à Roubaix, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 480 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 240 € en assurant vous-même les visites, ou 1 120 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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