45 Rue du Fresnoy, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Fresnoy, affiche un prix moyen de 1 644 €/m², supérieur de 7.73 % à celui du n°47 et du 0.24 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Fresnoy, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1927, situé dans le quartier Fresnoy à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 5 logements - 5 locaux - 922 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0663 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Jean Lebas à 301 mètres
- - Roubaix à 273 mètres
- - Métro Gare Jean Lebas Roubaix - ligne 2 à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Madame de Sévigné à 519 mètres
- - École nationale supérieure des arts et industries textiles - Ecole d'ingénieurs à 617 mètres
- - Lycée technologique Ecole Sup Arts Appliqués Textile à 614 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Littré à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Fresnoy
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Fresnoy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Fresnoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Fresnoy, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Fresnoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Fresnoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Fresnoy dans son marché local
Prix du 45 Rue du Fresnoy par rapport à la voie
Sur Rue du Fresnoy, le prix moyen des maisons s'établit à 1 629 €/m². Avec un prix moyen de 1 644 €/m², le 45 Rue du Fresnoy se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Fresnoy par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des maisons atteint 1 612 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Rue du Fresnoy se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et -13.02 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Fresnoy à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Fresnoy est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Roubaix a augmenté de 5.96 % sur 1 an et baissé de 3.88 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 516 €/m² au premier semestre 2020 à 1 688 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 521 €/m² sur la période récente.
