32 Rue Leon Gambetta, 59490 Somain
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Leon Gambetta, affiche un prix moyen de 1 219 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°966 et de n°32 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Leon Gambetta, 59490 Somain
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Quartier du Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 140 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 86 mètres
- - Somain à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 670 mètres
- - Collège Victor Hugo à 658 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pasteur à 998 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Leon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Leon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Leon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Leon Gambetta, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Leon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Leon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Leon Gambetta dans son marché local
Prix du 32 Rue Leon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Leon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 234 €/m². Avec un prix moyen de 1 219 €/m², le 32 Rue Leon Gambetta se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Leon Gambetta par rapport à Somain et à Nord
À Somain, le prix moyen des appartements atteint 1 244 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Leon Gambetta se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de Somain et 53.69 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Leon Gambetta à Somain
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Leon Gambetta est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Somain, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Somain a baissé de 4.98 % sur 1 an et baissé de 13.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 154 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 434 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 309 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 60 950 € au 32 Rue Leon Gambetta à Somain, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 048 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 524 € en assurant vous-même les visites, ou 762 € si le professionnel les prend en charge.
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