2 Cour Defaux, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Cour Defaux, affiche un prix moyen de 1 947 €/m², supérieur de 13.33 % à celui du n°3 et du 12.87 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cour Defaux, 59300 Valenciennes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Jacob à 143 mètres
- - Valenciennes à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1180 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 793 mètres
- - Lycée général et technologique de l'Escaut à 145 mètres
- - Ecole maternelle Anna Foucart à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cour Defaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cour Defaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cour Defaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cour Defaux, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cour Defaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cour Defaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cour Defaux dans son marché local
Prix du 2 Cour Defaux par rapport à la voie
Sur Cour Defaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 744 €/m². Avec un prix moyen de 1 947 €/m², le 2 Cour Defaux se situe 11.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cour Defaux par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cour Defaux se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 18.33 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cour Defaux à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 2 Cour Defaux est de 13.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.74 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
