2 Allee Rossini, 59150 Wattrelos
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allee Rossini, affiche un prix moyen de 1 429 €/m², supérieur de 3.93 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee Rossini, 59150 Wattrelos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Mousserie 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 714 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mousserie à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gustave Nadaud à 1064 mètres
- - Collège Gustave Nadaud à 1048 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 250 mètres
- - Ecole primaire Léo Lagrange à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allee Rossini
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allee Rossini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee Rossini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee Rossini, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee Rossini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee Rossini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee Rossini dans son marché local
Prix du 2 Allee Rossini par rapport à la voie
Sur Allee Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 1 296 €/m². Avec un prix moyen de 1 429 €/m², le 2 Allee Rossini se situe 10.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee Rossini par rapport à Wattrelos et à Nord
À Wattrelos, le prix moyen des appartements atteint 1 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee Rossini se situe 19.36 % en dessous de la moyenne de Wattrelos et 45.71 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee Rossini à Wattrelos
Le loyer moyen estimé au 2 Allee Rossini est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Wattrelos, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wattrelos a baissé de 15.8 % sur 1 an et baissé de 16.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 378 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 654 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 105 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 450 € au 2 Allee Rossini à Wattrelos, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 786 € en assurant vous-même les visites, ou 893 € si le professionnel les prend en charge.
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