13 Avenue de Flandre, 59150 Wattrelos
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de Flandre, affiche un prix moyen de 1 312 €/m², supérieur de 2.82 % à celui du n°11 mais inférieur de 10.38 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de Flandre, 59150 Wattrelos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Houzarde à dominante résidentielle.
5 niveaux - 90 logements - 1539 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0711 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flandre à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 200 mètres
- - Lycée polyvalent Emile Zola à 226 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 578 mètres
- - Ecole primaire privée Lacordaire à 374 mètres
Ventes au 13 Avenue de Flandre
Les 2 ventes au 13 Avenue de Flandre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de Flandre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de Flandre, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Flandre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Flandre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de Flandre dans son marché local
Prix du 13 Avenue de Flandre par rapport à la voie
Sur Avenue de Flandre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 332 €/m². Avec un prix moyen de 1 312 €/m², le 13 Avenue de Flandre se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de Flandre par rapport à Wattrelos et à Nord
À Wattrelos, le prix moyen des appartements atteint 1 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de Flandre se situe 25.96 % en dessous de la moyenne de Wattrelos et 44.9 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de Flandre à Wattrelos
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de Flandre est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Wattrelos, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wattrelos a baissé de 15.8 % sur 1 an et baissé de 16.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 378 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 654 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 105 €/m² sur la période récente.
