3 Rue de l'Hippodrome, 59150 Wattrelos
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Hippodrome, affiche un prix moyen de 2 901 €/m², supérieur de 1.9 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 79 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Hippodrome, 59150 Wattrelos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 79 logements - 1 local - 114 parkings - 1784 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0478 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0204 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0441 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph - La Salle à 372 mètres
- - Lycée polyvalent Emile Zola à 1080 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 887 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès - Jules Michelet à 308 mètres
Ventes au 3 Rue de l'Hippodrome
Les 3 ventes au 3 Rue de l'Hippodrome donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Hippodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Hippodrome, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Hippodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Hippodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Hippodrome dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Hippodrome par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hippodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 2 866 €/m². Avec un prix moyen de 2 901 €/m², le 3 Rue de l'Hippodrome se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Hippodrome par rapport à Wattrelos et à Nord
À Wattrelos, le prix moyen des appartements atteint 1 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Hippodrome se situe 63.71 % au-dessus de la moyenne de Wattrelos et 21.84 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Hippodrome à Wattrelos
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Hippodrome est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Wattrelos, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wattrelos a baissé de 15.8 % sur 1 an et baissé de 16.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 378 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 654 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 105 €/m² sur la période récente.
