2 Square Charles Gounod, 60280 Venette
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Square Charles Gounod, affiche un prix moyen de 2 100 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Charles Gounod, 60280 Venette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Venette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 62 logements - 1885 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château De Venette à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle d'application à 418 mètres
- - Ecole primaire de la Prairie à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Charles Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Charles Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Charles Gounod, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Charles Gounod dans son marché local
Prix du 2 Square Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Square Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 2 098 €/m². Avec un prix moyen de 2 100 €/m², le 2 Square Charles Gounod se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Charles Gounod par rapport à Venette et à Oise
À Venette, le prix moyen des appartements atteint 2 422 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Charles Gounod se situe 13.29 % en dessous de la moyenne de Venette et 12.32 % en dessous de celle de Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Charles Gounod à Venette
Le loyer moyen estimé au 2 Square Charles Gounod est de 14.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.67 % au loyer moyen estimé à Venette, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Venette a augmenté de 9.22 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 850 €/m² au premier semestre 2020 à 3 024 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 000 € au 2 Square Charles Gounod à Venette, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 250 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 625 € en assurant vous-même les visites, ou 1 313 € si le professionnel les prend en charge.
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