2 Passage Hippolyte Adam, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Hippolyte Adam, affiche un prix moyen de 1 529 €/m², identique à celui du n°4 et du n°6.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Hippolyte Adam, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 482 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0693 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 68 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 932 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Langevin à 617 mètres
- - Collège Paul Langevin à 657 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 1089 mètres
- - Lycée général et technologique Mariette à 380 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Blanc à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Hippolyte Adam
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Hippolyte Adam au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Hippolyte Adam
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Hippolyte Adam, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Hippolyte Adam
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Hippolyte Adam complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Hippolyte Adam dans son marché local
Prix du 2 Passage Hippolyte Adam par rapport à la voie
Sur Passage Hippolyte Adam, le prix moyen des appartements s'établit à 1 529 €/m². Avec un prix moyen de 1 529 €/m², le 2 Passage Hippolyte Adam se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Hippolyte Adam par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Hippolyte Adam se situe 14.87 % en dessous de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 31.83 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Hippolyte Adam à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Hippolyte Adam est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
