2 Rue Baheux, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Baheux, affiche un prix moyen de 1 631 €/m², supérieur de 5.02 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Baheux, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Branly-Four à Chaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 69 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0577 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcourt à 119 mètres
- - Boulogne-sur-Mer à 724 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 816 mètres
- - Collège Pierre Daunou à 682 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 1417 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 333 mètres
- - Ecole maternelle Grimm-Andersen à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Fémeland-Dezoteux à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Baheux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Baheux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Baheux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Baheux, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baheux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baheux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Baheux dans son marché local
Prix du 2 Rue Baheux par rapport à la voie
Sur Rue Baheux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 589 €/m². Avec un prix moyen de 1 631 €/m², le 2 Rue Baheux se situe 2.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Baheux par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Baheux se situe 9.19 % en dessous de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 27.28 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Baheux à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Baheux est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 15.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.3 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
