40 Rue Belvalette, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Belvalette, affiche un prix moyen de 1 938 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Belvalette, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 97 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lumière à 119 mètres
- - Boulogne-sur-Mer à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 62 mètres
- - Collège Angellier à 88 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 648 mètres
- - Lycée Professionnel Jean-Charles Cazin à 93 mètres
- - Ecole maternelle Perrault-La Fontaine à 306 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Belvalette
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Belvalette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Belvalette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Belvalette, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Belvalette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Belvalette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Belvalette dans son marché local
Prix du 40 Rue Belvalette par rapport à la voie
Sur Rue Belvalette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 840 €/m². Avec un prix moyen de 1 938 €/m², le 40 Rue Belvalette se situe 5.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Belvalette par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Belvalette se situe 7.73 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 13.33 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Belvalette à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Belvalette est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.88 € à 16.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.23 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0.16 % sur 1 an et augmenté de 9.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
