45 Rue de la Tour d'Odre, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Tour d'Odre, affiche un prix moyen de 2 166 €/m², inférieur de 5.41 % à celui du n°43 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Tour d'Odre, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gambetta-Sainte-Beuve à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 49 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000XLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Surcouf à 153 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 1137 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 705 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 539 mètres
- - Lycée général et technologique Mariette à 868 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 487 mètres
- - Ecole primaire Bucaille-Pelletan à 296 mètres
Ventes au 45 Rue de la Tour d'Odre
Les 2 ventes au 45 Rue de la Tour d'Odre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Tour d'Odre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Tour d'Odre, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Tour d'Odre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Tour d'Odre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Tour d'Odre dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Tour d'Odre par rapport à la voie
Sur Rue de la Tour d'Odre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 339 €/m². Avec un prix moyen de 2 166 €/m², le 45 Rue de la Tour d'Odre se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Tour d'Odre par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Tour d'Odre se situe 20.33 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 3.3 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Tour d'Odre à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Tour d'Odre est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0.22 % sur 1 an et augmenté de 9.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
