8 rue des 4 Moulins, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue des 4 Moulins, affiche un prix moyen de 1 216 €/m², inférieur de 23.9 % à celui du n°10 mais supérieur de 4.38 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue des 4 Moulins, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Langevin-Charles de Gaulle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 120 logements - 2 parkings - 2281 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0614 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0652 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rte De Calais à 120 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 961 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Langevin à 341 mètres
- - Collège privé Haffreingue à 239 mètres
- - Lycée général privé Nazareth Haffreingue à 234 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Leuliette-Eurvin à 232 mètres
Ventes au 8 rue des 4 Moulins
Les 6 ventes au 8 rue des 4 Moulins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue des 4 Moulins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue des 4 Moulins, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue des 4 Moulins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue des 4 Moulins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue des 4 Moulins dans son marché local
Prix du 8 rue des 4 Moulins par rapport à la voie
Sur rue des 4 Moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 289 €/m². Avec un prix moyen de 1 216 €/m², le 8 rue des 4 Moulins se situe 5.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue des 4 Moulins par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue des 4 Moulins se situe 32.29 % en dessous de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 45.79 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue des 4 Moulins à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 8 rue des 4 Moulins est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
