35 Rue du Docteur Degand, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Docteur Degand, affiche un prix moyen de 1 799 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°37 et du 0.17 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Docteur Degand, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Gambetta-Sainte-Beuve à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 1832 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0093 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0092 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0091 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0561 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0559 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0555 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0553 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0557 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0088 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0551 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0087 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0090 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0089 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0084 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0086 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0085 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0083 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0082 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0530 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0549 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0521 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baron Bucaille à 133 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 1085 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 662 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 531 mètres
- - Lycée général et technologique Mariette à 761 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 378 mètres
- - Ecole primaire Bucaille-Pelletan à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue du Docteur Degand
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue du Docteur Degand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Docteur Degand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Docteur Degand, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Docteur Degand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Docteur Degand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Docteur Degand dans son marché local
Prix du 35 Rue du Docteur Degand par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Degand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 043 €/m². Avec un prix moyen de 1 799 €/m², le 35 Rue du Docteur Degand se situe 11.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Docteur Degand par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Docteur Degand se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 19.79 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Docteur Degand à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Docteur Degand est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.16 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
