21 Rue Jules Lecomte, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Jules Lecomte, affiche un prix moyen de 2 283 €/m², inférieur de 1.47 % à celui du n°19 et du 1.25 % à celui du n°96.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Jules Lecomte, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Gambetta-Sainte-Beuve à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 145 m² au sol - orientation est-horizontal-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulogne-Sur-Mer - Nausicaa - Abri à 76 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 1053 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 1020 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée d'IUT à 829 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 696 mètres
- - Ecole primaire Bucaille-Pelletan à 611 mètres
Ventes au 21 Rue Jules Lecomte
Une vente a été recensée au 21 Rue Jules Lecomte. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Jules Lecomte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Jules Lecomte, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Jules Lecomte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Jules Lecomte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Jules Lecomte dans son marché local
Prix du 21 Rue Jules Lecomte par rapport à la voie
Sur Rue Jules Lecomte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 366 €/m². Avec un prix moyen de 2 283 €/m², le 21 Rue Jules Lecomte se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Jules Lecomte par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Jules Lecomte se situe 27.12 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 1.78 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Jules Lecomte à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Jules Lecomte est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
