21 Rue Simoneau, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Simoneau, affiche un prix moyen de 1 736 €/m², inférieur de 6.06 % à celui du n°19 et du 0.29 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1918, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Simoneau, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1918, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 90 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulogne-Sur-Mer - Place Dalton - Eglise - Abri à 127 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 413 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 251 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 320 mètres
- - Lycée Professionnel Jean-Charles Cazin à 475 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Pierre Florian à 591 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Simoneau
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Simoneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Simoneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Simoneau, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Simoneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Simoneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Simoneau dans son marché local
Prix du 21 Rue Simoneau par rapport à la voie
Sur Rue Simoneau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 779 €/m². Avec un prix moyen de 1 736 €/m², le 21 Rue Simoneau se situe 2.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Simoneau par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Simoneau se situe 3.34 % en dessous de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 22.6 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Simoneau à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Simoneau est de 13.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 15.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.95 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
