91 Rue Victor Hugo, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 596 €/m², supérieur de 3.23 % à celui du n°93 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°82.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Rue Victor Hugo, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Gambetta-Sainte-Beuve à dominante résidentielle.
12 niveaux - 54 logements - 570 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000XMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 86 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 565 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 677 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 489 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 254 mètres
- - Lycée Professionnel Jean-Charles Cazin à 722 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 563 mètres
- - Ecole primaire Bucaille-Pelletan à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 91 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 91 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Rue Victor Hugo, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 91 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 711 €/m². Avec un prix moyen de 1 596 €/m², le 91 Rue Victor Hugo se situe 6.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Rue Victor Hugo par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Rue Victor Hugo se situe 11.33 % en dessous de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 28.75 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Rue Victor Hugo à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 91 Rue Victor Hugo est de 12.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 15.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0.22 % sur 1 an et augmenté de 9.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
