2 Allée des Roseaux, 62340 Guînes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Roseaux, affiche un prix moyen de 2 043 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1990,
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Allée des Roseaux, 62340 Guînes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1990, situé dans le quartier Périphérie.
1 niveau - 1 logement - 115 m² au sol - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'andres à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Quatre Vents à 929 mètres
- - Collège Les Quatre Vents à 942 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean Bosco à 890 mètres
- - Ecole primaire Warnault-du Centre à 541 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Roseaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Roseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Roseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Roseaux, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Roseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Roseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Roseaux dans son marché local
Prix du 2 Allée des Roseaux par rapport à la voie
Sur Allée des Roseaux, le prix moyen des maisons s'établit à 1 989 €/m². Avec un prix moyen de 2 043 €/m², le 2 Allée des Roseaux se situe 2.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Roseaux par rapport à Guînes et à Pas-de-Calais
À Guînes, le prix moyen des maisons atteint 1 650 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Allée des Roseaux se situe 23.82 % au-dessus de la moyenne de Guînes et 10.43 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guînes a augmenté de 11.7 % sur 1 an et baissé de 2.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 451 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 882 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 477 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 150 € au 2 Allée des Roseaux à Guînes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 108 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 554 € en assurant vous-même les visites, ou 1 277 € si le professionnel les prend en charge.
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