44 Avenue de la Plage, 62155 Merlimont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de la Plage, affiche un prix moyen de 3 154 €/m², supérieur de 13.49 % à celui du n°55 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de la Plage, 62155 Merlimont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Merlimont à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 8 parkings - 177 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Merlimont - Rue Des Dunes - Abri à 466 mètres
Ventes au 44 Avenue de la Plage
Les 4 ventes au 44 Avenue de la Plage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de la Plage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de la Plage, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de la Plage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de la Plage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de la Plage dans son marché local
Prix du 44 Avenue de la Plage par rapport à la voie
Sur Avenue de la Plage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 427 €/m². Avec un prix moyen de 3 154 €/m², le 44 Avenue de la Plage se situe 7.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de la Plage par rapport à Merlimont et à Pas-de-Calais
À Merlimont, le prix moyen des appartements atteint 4 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de la Plage se situe 23.71 % en dessous de la moyenne de Merlimont et 40.8 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de la Plage à Merlimont
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de la Plage est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Merlimont, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Merlimont a baissé de 5.28 % sur 1 an et augmenté de 2.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 140 €/m² au premier semestre 2020 à 4 711 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 364 €/m² sur la période récente.
