22 Rue Jules Guesde, 62410 Wingles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 1 331 €/m², identique à celui du n°20 bis et de n°22 a.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 5 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Jules Guesde, 62410 Wingles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Le Marais-Zone Industrielle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 13 logements - 5 locaux - 2 parkings - 509 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0475 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wingles - Mairie à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léon Blum à 866 mètres
- - Collège Léon Blum à 810 mètres
- - Lycée professionnel Voltaire à 687 mètres
- - Ecole maternelle Emilienne Moreau à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 109 mètres
Ventes au 22 Rue Jules Guesde
Les 2 ventes au 22 Rue Jules Guesde donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Jules Guesde, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 22 Rue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Rue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 1 331 €/m². Avec un prix moyen de 1 331 €/m², le 22 Rue Jules Guesde se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Jules Guesde par rapport à Wingles et à Pas-de-Calais
À Wingles, le prix moyen des appartements atteint 1 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Jules Guesde se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de Wingles et 45.89 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Jules Guesde à Wingles
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Jules Guesde est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Wingles, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wingles a baissé de 26.51 % sur 1 an et baissé de 44.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 455 €/m² au premier semestre 2022 à 1 669 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 855 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 550 € au 22 Rue Jules Guesde à Wingles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 328 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 664 € en assurant vous-même les visites, ou 832 € si le professionnel les prend en charge.
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