25 rue Charras, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 rue Charras, affiche un prix moyen de 2 354 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°30 mais supérieur de 2.93 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 rue Charras, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 321 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0297 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0296 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0298 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 633 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 372 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 114 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 25 rue Charras
Aucune vente n'a été recensée au 25 rue Charras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 rue Charras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 rue Charras, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 rue Charras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 rue Charras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 rue Charras dans son marché local
Prix du 25 rue Charras par rapport à la voie
Sur rue Charras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 367 €/m². Avec un prix moyen de 2 354 €/m², le 25 rue Charras se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 rue Charras par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 rue Charras se situe 6.1 % en dessous de la moyenne de Aubière et 31.07 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 rue Charras à Aubière
Le loyer moyen estimé au 25 rue Charras est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 16.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
