104 rue Nationale, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 rue Nationale, affiche un prix moyen de 2 016 €/m², inférieur de 8.11 % à celui du n°105 et de n°100.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 rue Nationale, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 555 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chapelle De L'agneau à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Zay à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 104 rue Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 104 rue Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 rue Nationale, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 rue Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 rue Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 rue Nationale dans son marché local
Prix du 104 rue Nationale par rapport à la voie
Sur rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 2 097 €/m². Avec un prix moyen de 2 016 €/m², le 104 rue Nationale se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 rue Nationale par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 rue Nationale se situe 12.46 % en dessous de la moyenne de Beaumont et 12.25 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 rue Nationale à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 104 rue Nationale est de 14.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.18 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.3 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
