98 rue Nationale, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 rue Nationale, affiche un prix moyen de 2 105 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°91 bis et de n°77.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 rue Nationale, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 160 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpoly à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Zay à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 241 mètres
Ventes au 98 rue Nationale
Les 4 ventes au 98 rue Nationale constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 rue Nationale, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 rue Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 rue Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 rue Nationale dans son marché local
Prix du 98 rue Nationale par rapport à la voie
Sur rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 2 097 €/m². Avec un prix moyen de 2 105 €/m², le 98 rue Nationale se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 98 rue Nationale par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 rue Nationale se situe 8.6 % en dessous de la moyenne de Beaumont et 17.2 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 rue Nationale à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 98 rue Nationale est de 14.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.36 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.3 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
